商贷利率调整已贷房会下降吗？ 一文解答

对于“商贷利率调整已贷房会下降吗”这个问题，要看你选择的房贷利率是固定利率还是LPR浮动利率，若是固定利率，商贷利率调整已贷房利率不会下降，若是LPR浮动利率，商贷利率调整已贷房会有所调整，但不一定是下降，具体说明接下来我们一起来看。

一、LPR浮动利率说明

1、LPR基准利率

即贷款市场报价利率，由18家代表银行各自报价给中国人民银行加权平均得出。

2、LPR浮动利率

即随着LPR基准利率上下浮动，LPR浮动利率=LPR基准利率+加点数，加点数是为了保证转换后利率相相等，一经得出，至贷款还清前，固定不变。

二、商贷利率调整已贷房会下降吗?

按照目前趋势，会下降，因为银行商贷报价利率是下降的，但不排除以后会上涨。

举例说明如下：

1、假设2020年3月已贷房客户选择转换为LPR浮动利率，同期LPR基准利率4.75%，原房贷利率是4.9%，那么为了保证转换后利率相等，加点数=4.9%-4.8%=0.15%，至房贷还清前，固定不变。

2、转换后，银行一般是从次年起才会按新利率执行，即从2021年1月1日起，执行LPR浮动利率。

3、2021年1月更新的同期LPR利率为4.65%，那么：

房贷利率=4.65%+0.15%=4.8%，至2021年底，房贷利率不变，商贷利率下调，已贷房利率下降。

4、2022年1月更新的同期LPR利率为4.6%，那么：

房贷利率=4.6%+0.15%=4.75%，至2022年底，房贷利率不变，商贷利率继续下调，已贷房利率跟着下降。

5、若2023年1月更新的同期LPR利率为4.7%，那么：

房贷利率=4.7%+0.15%=4.85%，至2023年底，房贷利率不变，商贷利率上调，已贷房利率相应上涨。

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