房子没交房能卖吗 已在还贷的期房如何退房?
房子没交房能卖吗
房子没交房不能卖,还没交房的房子,属于期房,不可以卖。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房,推行商品房预销售合同网上即时备案,防范私下交易行为。
已在还贷的期房如何退房
1、从原则上来讲,如果已经在房管局进行了备案是不能够退换的。但是遇到了特殊情况,就可以申请退房,不过退房的手续比较复杂。
2、需要与开发商协商一致,得到他的同意之后才能够退房。如果已经同意了,你还需要与开发商签订退房协议。也不是随意乱写的,需要由开发商的律师拟定,并且要按照房管局的标准的格式写这份协议。
3、接下来就是准备相关材料,有撤销合同的申请书以及你本人的有效身份证件以及复印件,包括与开发商签订的买卖合同,其他的证明材料。提交给房管局,经过审核没有问题之后,才能够办理退房的手续。
4、不管是退房还是换房子,都必须到管理部门申请撤销备案。但是现在房管局对于撤销备案的要求还是非常严格的,要经过一步步的审核,这样做主要就是为了防止有人恶意炒房。所以在退房的过程中一定要准备齐全资料,通过之后才可以,不过前后经历的时间比较多,而且需要你跑多个部门才能够完成,费神又费力。
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